在如今城市化发展迅速的时代，购房已经成了很多人必须经历的过程，那么买房时怎么辨别户型的优劣呢？今天就来了解一下吧！
一、房屋朝向
房屋朝向指室内各空间的朝向，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。
朝东的房子早晨和上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和;
朝南的房屋采光相对较好;
朝西的房屋，有西晒，下午的采光不错;
朝北的房子采光差，但是比较凉快。
二、户型动线
户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线 3 条：
1、来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间;
2、居住动线主要涉及的区域有卧室和书房;
3、家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。
4、条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。
三、承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可以拆，非承重墙可以拆。
但像厨房、卫生间等这些位置的非承重墙，墙体可能会涉及到水路管道、电路以及防水等问题，如果随意拆除，也会对房屋的使用功能产生一定的影响。
买房人在看户型图时，如果想要对户型加以改造，就一定要留意承重墙和非承重墙的位置，以及非承重墙是否易于拆除。
四、南北通透
并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。
一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户阳台之间形成对流，即为南北通透。
五、全明房屋
全明房屋即室内各空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，均可以自然采光，除了储藏间外。
全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。
六、开间和进深
开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。
开间小、进深大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果;
开间大、进深小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。
开间和进深的比例 4 : 6 比较合适，即开间如果为 4 米，则进深为 6 米比较合适。
七、动静分区
户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所，与卧室、书房这一类供人休息的场所分开，互不干扰。
八、采光通风
影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小，以及周边因素的遮挡，诸如建筑物、相邻户型的遮挡等。
因此，判断房屋采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型是否处于凹槽内，采光是否受到影响。
